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彩33app网站下载_温州老板是怎么沦落为炒房团又被洗劫一空的?

地区:综合 浏览:3405 日期:2020-01-11 08:31:10

彩33app网站下载_温州老板是怎么沦落为炒房团又被洗劫一空的?

彩33app网站下载,上周末,九哥分享了一篇文章《这些房子买了就是赔钱,升值能力还赶不上猪肉》,里面提到有几座城市,房价别说跟猪肉赛跑了,连涨都不涨。

其中跌得最惨的一个地方,是炒房团的老家,温州。

温州的房价跌得有多厉害?按易居研究院《近6年70城房价趋势报告》的数据,以2010年为基年的话,温州的一手商品房价格跌了24%,二手房价格跌了25%。

再把这两个数字和跌幅第二名的城市对比,差距就更明显了,一手房二手房跌幅都要比第二名多出10%不止。

来源:易居研究院数据

温州的楼市是中国房地产业一个离奇的样本。

从2006年到2011年,温州市区新建商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,5年时间涨了3倍左右。

北京从2003年到2012年房价涨了337%,同样涨幅3倍左右,北京都得花10年。

不过这场暴涨没能坚持多久,2011年上半年开始,许多中小企业资金链断裂,温州民间借贷危机爆发,房价也从此一蹶不振。

谁给温州房价玩了一次过山车?2003年,温州民间资本有1600亿元,到2011年这个数字飙升到了6000亿元了。这么看来,最后爆发危机的民间借贷,似乎这才是罪魁祸首。

不过,我们要来看另一组数据。

数据来源:温州市统计局

这是温州从2006年到2012年间gdp、人民币贷款余额的数据及它们之间的比例关系。

可以看到,2006到2008这几年,贷款余额与gdp的比值一直在1.3附近,而进入2009年,这个数字突然上升到1.8左右。

2009年,是个特别的时间节点,一轮4万亿经济刺激过后,银行袋子里都是钱。

这时,银行求着温州老板贷款。

当时散户炒房团已经赚得盆满钵满。温州老板们发现自己辛辛苦苦做工厂,赚钱没老婆炒房来得快。这时银行送钱上门,你说他们还能不炒房么?

许多温州老板抵押了企业,甚至掏空了企业,拿钱去炒房。同时,他们也从其他民间信贷机构融资,企业之间还互相担保,乱成一团。

每个人都想着反正楼市前景好,炒个几年把钱赚回来再还就行了。

很快,银行没钱了,开始抽资压贷。温州老板又得求着银行贷款。

很多企业主全无防备,钱也在楼市里拿不出来,手头没有多少现金。接下来,不少企业经历了温州中小企业促进会会长周德文所说的这样一种典型破产路线:

“我们有一个会员企业也倒了,他的事例非常典型。这个企业主欠银行5000万元,银行承诺先还钱然后再贷给他。因为没有那么多现金,他就先借了短期民间高利贷来还给银行,结果还款后银行变脸不再贷款给他,民间高利贷还不上,他只有跑路了。”

有的跑路,有的则紧急抛售手里的房产。因为一时间许多房产被集中抛售,房价开始大幅下跌。

短短两年时间,温州市区房价比最高峰时,下跌了30%~50%。去年3月,温州房价已经连续40多个月出现下跌。当时跑得快的就跑了,跑得不快的,有些一直到现在都没有解套。

温州老板集体堕落。

别看现在温州民间借贷一团乱麻。被成为“东方犹太人”的温州商人之前的信誉可是好得不行,资金充裕,信用良好。温州更是有“银行不良贷款率最低的全国地级市”美称。温州的银行不良贷款率在2011年6月底才0.37%,但在2014年4月底飙升至最高的4.69%。

但是,4万亿洪水淹过来之后,企业利润不见了,房价飙涨了,温州老板杀进房地产了。玩得正嗨,政府又“不小心”或“不得不”刺破了泡沫,而有些人还没回过神,财产就被洗劫一空了。防不胜防啊!

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